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Le prêt à taux zéro ( PTZ ) pour l’achat d’un logement

Afin d’augmenter la proportion de ménages propriétaires de leur résidence principale, l’État renforce sa politique en faveur de l’accession à la propriété. Ainsi, depuis le 1er janvier 2016, les primo-accédants bénéficient d’un prêt à taux 0 % (PTZ) plus avantageux qui s’ouvre aussi aux logements anciens. Panorama d’un crédit gratuit qui peut atteindre 138.000 EUR !

Inchangé dans son architecture général, le prêt à taux 0 % a toutefois été amélioré en 2016 pour plus d’efficacité. Ainsi :

  • depuis le 1er janvier 2016, le PTZ bénéficie à plus de ménages (les plafonds de ressources ont été relevés), le montant octroyé augmente (la quotité financé est 40 % contre de 18 à 26 % en 2015) et les conditions de remboursement sont améliorées (tous les emprunteurs bénéficient d’un différé de remboursement) ;
  • depuis le 1er janvier 2016, le PTZ permet de nouveau l’acquisition d’un logement ancien, sous conditions de travaux, partout en France (seules les zones rurales étaient concernées en 2015).

Les caractéristiques du prêt à taux zéro dans le neuf et l’ancien

Depuis le 1er janvier 2016, le PTZ reprend à l’identique l’architecture du prêt telle qu’elle existait précédemment : il s’agit toujours d’un prêt sans intérêts réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire à ceux qui acquièrent leur première résidence principale. Le prêt à taux 0 % se veut :

  • simple : l’aide est versée dès l’acquisition et son montant peut être aisément déterminée par avance ;
  • puissant : les montants octroyés sont importants (jusqu’à 138.000 € !) ;
  • social : il est accordé sous des conditions de ressources et l’emprunteur bénéficie d’un différé total de remboursement ;
  • familial : la composition du foyer est prise en compte pour déterminer la durée du différé et du remboursement ;
  • en phase avec le marché : les montants obtenus sont plus importants dans les zones « tendues », c’est-à-dire là où les prix sont élevés et les besoins de logements criants.
  • écologique : dans le neuf, le PTZ demeure réservé à la construction, l’achat neuf ou sur plans d’un logement qui respecte les normes énergétiques en vigueur (RT 2012 et label « BBC ») et dans l’ancien, des travaux d’amélioration importants sont obligatoires (économies d’énergie par exemple). Le prêt à taux 0 % comporte donc « une reconnaissance de la valeur verte du logement ».